此前传闻房山区将有新消息调整购房政策。4月10日，官网北京市住建委披露，房山区以“一区一策”的方式，对多子女家庭和工作生活平衡家庭进行住房支持政策试点。
房山区作为北京房地产市场的主要供应区，受楼市低迷影响明显。业内人士认为，预计房山区可能会在“认房认贷”、多子女家庭首付比例等方面做出调整。短期来看，这将对房山区楼市去库存起到积极的推动作用。北京作为国家政策调整的风向标，在政策放松上相对谨慎，不会大范围、大规模放松，会在试点中尝试，循序渐进或成为重要方式。
根据北京现行限购政策，对在本市已拥有1套住房且无住房但有贷款记录的居民家庭，普通自住房首付款比例不低于60%，非普通自住房首付款比例不低于80%。这也意味着在北京有两套贷款或买房记录。所以“认房认贷”政策也被认为误伤了刚性需求。
房山区多子女家庭和工作生活平衡家庭购房支持政策的具体内容成为各方关注的焦点。对此，诸葛数据研究中心高级分析师陈晓表示，预计房山区可能会在“认房又认贷”、多子女家庭首付比例等方面做出调整，比如降低多子女家庭二套房首付、放宽多子女家庭购房套数限制等。
从各地已经出台的针对多子女家庭的“花式”优惠政策来看，涉及放开限购、“认房不认贷”、购房补贴等。比如长沙，符合二孩及以上家庭限购政策条件的，可以在原家庭限购两套的基础上，再增加一套购房指标。长沙户籍家庭购买限购区域第三套商品住房，无需缴纳社保或个税，网签房屋或办理房产证时间。
江苏盐城也明确支持人才或两个及以上子女家庭的住房消费。在盐、盐、盐，大专及以上学历，或2016年1月1日后生育二孩的家庭，购买新建商品住房的，一次性给予已缴纳契税50%的住房补贴，最高不超过3万元。2021年5月31日后，对购买新建商品住房的三个及以上子女家庭，按所交契税的100%给予一次性住房补贴，最高6万元。此外，湖北荆门对符合条件的三孩家庭购房可获得一次性补贴4万元。
事实上，从去年开始，唐山、邵阳、温州、泉州、咸宁、九江等地都出台了住房扶持政策，都提出对二孩、三孩家庭给予优惠，包括增发购房补贴和契税补贴，提高公积金贷款额度等。江苏南京、东莞、宁波、武汉、厦门、无锡、杭州等地在松绑限购政策时，允许二孩家庭或三孩家庭在现有限购基础上购买一套新房。
“北京不会大范围大规模放松调控。”
值得注意的是，今年3月，随着北京楼市“小阳春”的到来，以及个别项目的热销，房山区楼市出现好转。当月房山区新房成交685套，环比上涨155.19%。其中，良乡板块成交活跃度明显提升。目前该板块新房成交均价为32917元/平方米。
在业内人士看来，试点无疑将推动房山楼市，不仅促进商品房交易，也有助于房山土地市场。未来更有可能在门头沟、密云等远郊区县实行针对多子女家庭和兼顾工作与生活的家庭的住房支持政策。
对此，陈晓也表示，短期来看，试点可以对房山区楼市库存起到积极的推动作用，预计房价将上涨空间。
“作为首都的北京，购房政策的调整对全国有着重要的风向标意义，所以政策一直处于严格控制之下。去年以来，全国多个城市出台政策松绑调控，重点二线城市和三四线城市做出调整。北京市住建委在工作报告重点任务及进展清单中透露，针对多子女家庭和工作生活平衡家庭的住房支持政策，以‘一区一策’的方式在房山区试点，释放出积极的市场信号，这意味着北京调控多年的房地产政策有望松动。”陈晓说。
支持多子女家庭和工作生活平衡的家庭购房。
4月10日，北京市住建委官网发布2023年第一季度重点工作清单及实事工作进展。据透露，针对多子女家庭和工作生活平衡家庭的购房扶持政策，由房山区以“一区一策”的方式进行试点，相关内容上报市委市政府审批。下一步要争取人民银行营管部和住建部的批准。
今年北京市政府工作报告中提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全工作机制，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”合理住房需求、中心城区人口疏解和职住平衡。
北京市住建委相关负责人曾表示，在保持房地产严控的基础上，解决老年家庭购房养老困难，是精准的举措。下一步，北京将在总结试点经验的基础上，进一步扩大老年友好工程建设，同时研究多子女家庭、均衡住房等合理住房需求的支持措施。
这为房山区多子女家庭和工作生活平衡家庭的购房扶持政策做了铺垫。事实上，2月份房山区就流传将实行“一区一策”，调整“认房认贷”政策。此后再无新消息。
北京为什么选择房山区扶持多子女家庭，平衡购房？房山区一直是北京房地产市场的主要供应地。2021年下半年以来，楼市明显下滑，刚需扎堆的房山区深受此影响。据诸葛数据研究中心统计，2023年3月，北京【天辰平台线上报名】21个商品住宅项目取得预售证，分布在昌平区、房山区等12个区域。其中房山区为新项目推盘主力，新增销售牌照4个，分别为乐活雅苑、伊利亚北苑、西府嘉园、北辰嘉园。
值得注意的是，2月21日，北京房山区38个在售楼盘以自发联盟的形式自愿承诺。如果购房者在签订正式购房合同前提出退房，定金将在30天内退还。当时30天内无理由退房，也被业内认为是销售的“噱头”。
事实上，受市场销售影响，房企对房山区投资也持谨慎态度。2022年至今，房山区只出让了5块地，而且都是底价出让，基本都是国企央企支持。
或者调整“认房又认贷”和首付比例。
在陈晓看来，北京市住建委还透露，适龄购房扶持政策相关部门正在会签，已有三个部门回签。这两项政策通过后，将有效解决北京人口的住房问题，促进住房需求的释放，特别是促进一波改善型需求的释放。
此外，陈晓还表示，虽然政策的执行还处于试点的方式，具体的政策调整还没有落实，但也给市场带来了暖风，执行多年的严厉政策可能有望松动，信号显著。需要注意的是，北京对于楼市调控政策的放松会相对谨慎，不会大范围、大规模放松。试点和渐进成为重要的方式，它强调“一区一策”，根据每个行政区的具体情况实施适当的政策。(新京报记者袁秀丽)