3月份销售领域回暖趋势明显，开发投资总体平稳。
房地产市场的积极变化(瑞财经)
本报记者廖瑞玲
国家统计局近日发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，3月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨的城市个数增加，各城市商品住宅销售价格环比上涨。一线城市商品房销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅收窄。业内人士认为，房屋销售的持续改善是当前房地产市场继续回暖的积极信号。接下来，要在坚持“房住不炒”的基础上，进一步优化住房政策环境，更好地满足住房需求。
房屋销售价格环比上涨的城市有所增加。
“3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨的城市有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。”国家统计局城市司首席统计师盛国庆说。
分城市看，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.5%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别比上月上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手房销售价格由上月持平转为上涨0.2%。
从同比看，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨的城市有18个和8个，比上月分别增加4个和1个。
“3月份70个大中城市房屋销售价格环比、同比均上涨，表明当前房地产市场有明显回暖趋势。”中国人民大学中国资本市场研究院联席院长赵锡军在接受本报记者采访时表示，“楼市的积极变化与宏观经济走势密切相关。随着中国经济的持续健康发展，住房消费预期也明显改善，特别是刚需和改善型住房需求得到释放。同时，去年下半年以来，稳定楼市的各项政策频出，购房者迎来更加宽松的购房政策环境，住房消费需求得到有效保障，推动房地产市场再现积极信号。”
房地产开发投资有望逐步企稳。
3月份，商品房销售面积同比降幅明显收窄，住宅销售同比增长，这是当前房地产市场持续回暖的又一突出表现。
国家统计局4月18日公布的数据显示，1-3月，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中房屋销售额增长7.1%。
“今年1-2月，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%。一季度全国商品房销售面积同比增速较前两个月有明显提升。”易居研究院研究总监严跃进表示，从住宅销售面积来看，住宅累计成交面积同比增长曲线自去年2月以来一直处于负增长状态。【天辰团队抽奖平台真的是吗】第一时间转正【天辰平台会员登录】，充分体现了房地产市场企稳的趋势。
再看全国房地产开发投资。数据显示，1-3月，全国房地产开发投资25974亿元。严跃进分析，目前国内很多重点城市的土地市场已经开始回暖，但这种趋势主要集中在高能耗城市，其他城市相对较弱。未来仍需不断激活房市，加大对房企的支持力度，以促进房地产开发投资的发展。
国家统计局发言人傅表示，预计第二季度投资将继续稳步增长。“随着刚性和改善性合理住房需求的释放，房地产销售出现积极变化，房地产开发投资有望逐步企稳。”
支持刚性和改善性住房需求
业内人士认为，当前房地产市场呈现出企稳回升的态势，尤其是在房屋销售领域。但还是要明确一点，促进楼市回暖，一定要坚持“房住不炒”的原则，保证行业平稳健康发展。
今年以来，各项稳定楼市的利好政策持续发力。从地方来看，江苏扬州、河南郑州、安徽合肥等地都出台了放宽住房限购要求的政策；湖南长沙、山东济南等地提高特定购房人住房公积金贷款额度；浙江宁波等地推出“买房送汽车家电券”活动，刺激住房消费。
近日，中国人民银行货币政策委员会召开一季度例会，提出要有效防范和化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，扎实做好保交房、保民生、保稳定工作，因城施策支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产行业向新的发展模式平稳过渡。
“坚持‘房住不炒’是房地产市场发展的重要原则。在此基础上，我们必须确保住房供求平衡。”赵锡军认为，从开发投资的角度来看，随着住房需求的进一步释放，房地产开发投资应该及时跟上，继续做好确保楼房交付的工作。从住房消费来看，要为刚需和改善型住房需求创造良好的政策环境，进一步满足其住房需求。
“要稳定房地产市场回暖趋势，必须继续因城施策，加大对刚需和改善性住房需求的支持力度，结合当地人口和人才政策，适时调整限购、限贷、限售政策。同时，推动降低个人房贷利率，动态调整普通住房标准。”首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池对本报记者表示，“在房地产开发投资方面，应继续加大对房地产开发商低成本融资的支持力度，通过信用体系建设为优质开发商提供绿色融资渠道，降低资金监管比例，促进化解住房风险，保障住房需求。”(人民日报)