又见张园再现繁华视线·城市更新

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开园后不久,上海张远西区将茂名北路与步行街分时段联动,给人们带来身临其境的音乐联动等精彩游园活动。春节黄金周【天辰平台报名链接】张远西区日均流量超过1.5万,1月26日达到峰值2.95万。

随着西区的重装上阵,百年张远仿佛又回到了原来的模样——上海欣欣向荣的公共活动和文化娱乐中心。1882年,无锡富商张书和买地建私家园林,简称“张尝园”。这座私家园林的开园,不仅吸引了孙中山、蔡元培、章太炎等人在开园仪式上发表演讲,还收藏了当时几乎所有的新鲜事物——上海第一盏电灯在这里点亮,上海第一辆自行车在这里试车,中国第一部戏剧在这里上演…因此,张远一度是“现代性”的代名词。

1919年,张远被分成28块地出售,28个业主搬进来后带来了不同风格的石库门建筑。每栋房子都有一个带石箍的门框,一对黑漆的实心厚木门,一对雅致的铜环。在上海话里,箍和库的发音很像,石箍门也逐渐演变成了石库门。

“张远是典型的中后期石库门建筑群,中西文化交融,传统江南民居与西式建筑交相辉映。”负责修复张远的上海静安房地产集团装饰公司总经理褚峰说,张远最经典的中西建筑是西区的12号楼。从外面看,这座建筑的巴洛克式穹顶与中式庭院长廊完美契合;进入建筑内部,只见传统的雕花木窗、进口松木扶手、绿色琉璃瓦壁炉相映成趣。

张远的精致在于它的内部规划和布局。“走在张远的巷子里,拐个弯,你可能会看到完全不同风格的建筑。”在上海静安地产集团董事长石云伦眼里,张远四通八达,但却东拼西凑——一条10米宽的主巷,一条6米宽的支路,一条3米宽的毛细巷,所有的车道都是相互连通的。

以史为鉴,修旧如旧。

新中国成立后,工厂建在张远,位于老城区的威海路,更多的人住在石库门巷。高峰时,这里有近万名居民。一个“石库门”就是一个自成一体、统一的小世界。是“72房客”的生活用品和烟火,也是海上人的一砖一瓦的联系和温暖。

在石库门老巷子里长大的黄敏,自从上世纪90年代搬到张远后,就再也没有离开过张远。“在我们老居民的心中,张远不仅浓缩了上海的历史,而且充满了邻里之间相互守望的温暖和温情。”

张远的更新不仅是对历史地区整体保护的尝试,也是对城市存量资源的盘活。\”只有激活和利用,旧建筑才能真正长存.\”静安区规划和自然资源局局长时宇认为,一个具有城市文化属性的老建筑,被赋予新的功能和新的公共属性,让人们可以亲近它,使用它。这是住老建筑的最好方式。

张远恢复了往日的热闹,市民和游客蜂拥而至。漫步其中,人们领略风情街区的趣味,读懂历史建筑的美。“楼可以读,街区可以逛”,确实如此。张远位于上海市静安区南京西路风貌保护区的核心地带,已有140多年的历史。是上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群之一,也是上海首个保护性征收改造的城市更新项目。经过四年的保护性改造,张远西区于2022年12月1日正式对外开放。这条以“海上第一园”和“七十二家房客”为标志的石库门巷,比以往的繁华和活力更胜一筹,为城市更新增添了新的注脚,为城市生活注入了新的内涵。

著名的海上花园,中西合璧。

直到2018年,张远启动保护性征收改造,黄敏一家成为第一批签约的居民——征收不拆迁,人走屋留,张远历史翻开了新的一页。“我心里肯定是舍不得的,但是时代在发展,城市在更新,张远需要换一种活法。”

为上海旧改忙碌了20多年的史云伦说:“近年来,城市更新更加注重城市风貌的保护。保留、改造、拆除——在‘保留、拆除’中,保留被放在首位,街区的肌理、街巷的尺度、建筑的风格都要完整地保留下来。”

在过去的几年里,楚风每天都在修理张远。虽然他的团队已经圆满完成了静安区80%红色旧址的修复任务,但在张远6万平方米的庞大体量、全市13处优秀历史建筑、全区24处文化遗址、5处需要保存的历史建筑面前,一时还有点畏首畏尾。对传统文化的尊重,对历史建筑的敬畏,让团队里的每个人都兢兢业业,不敢怠慢。

自2015年起,上海静安地产集团建立了完整的张远历史建筑“一栋一档”数据库,张远42栋、170栋、2053间,从建筑概况、房屋信息、基础数据到历史图纸、现状图纸,都有清晰的记录。档案组还收集了老居民的照片、采访业主后代的影像和文字资料,并附上了过程说明和保护建议。同时每栋楼都配有清单,记录改造时必须原样保留的部分。

2022年,再次回到张远的黄敏非常高兴。眼前的张远16号楼,无论是外墙的立面、室内的格局、楼梯、马赛克瓷砖、门窗、天花板造型,都恢复了原貌。面对岁月的痕迹,黄敏理解了张远保护性改造团队“从历史中创新,修旧如旧”的初心。

阅读建筑功能的激活

恢复了public 空属性的张远,变得和蔼可亲,懂事可触。“以前的改造保护是【天辰会员注册】延长老建筑的寿命,而保护性改造是赋予老建筑新的生命。”史云伦表示,张远的激活利用,一方面要避免盲目走高端路线,表现出一脸冷淡,不亲近陌生人;另一方面,要避免陷入“一千条街,一千家店”的刻板印象。

根据规划,未来将在张远东部地区设立酒店、公寓和办公场所,促进该地区的产业升级;西部地区引进国内外知名品牌,打造城市商圈;吴江路附近,美术馆的设计方案将由具有国际知名度的设计师团队形成;在威海路沿线的南部地区,将建设潮流文化中心和演艺中心,展示以非物质文化遗产为核心的中国传统文化,开展广泛深入的全球文化交流。

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